St.Pieterstraat 53, 6463 CR Kerkrade

Wonen en ondernemen op één plek – royaal winkel-/bedrijfspand met twee bovenwoningen en 18 eigen parkeerplaatsen

Zoek je ruimte voor je onderneming, gecombineerd met twee ruime woningen? Aan de St. Pieterstraat 53 in Kerkrade vind je een veelzijdig pand met een totale gebruiksoppervlakte van 644 m², twee bovenwoningen met eigen huisnummers en een ruim achterterrein met maar liefst 18 parkeerplaatsen. Het geheel ligt op een perceel van 1.003 m².

Een interessante combinatie voor ondernemers die wonen en werken willen samenbrengen, maar ook voor kopers die de mogelijkheden van bedrijfsruimte en twee afzonderlijke woningen willen onderzoeken. De royale ruimten en de bereikbaarheid via de achterzijde maken dit een pand met veel mogelijkheden.

Winkel-/bedrijfsruimte

De begane grond beschikt over één royale bedrijfsruimte. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor een indeling die aansluit bij jouw onderneming, bijvoorbeeld met een winkelgedeelte, showroom of werkplekken.

Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met een eenvoudig keukenblok en een afzonderlijke toiletruimte. Daarnaast is er een ruime garage-/magazijnruimte, die zowel vanuit de bedrijfsruimte als vanaf buiten bereikbaar is. Deze biedt praktische ruimte voor opslag en het aanleveren van goederen.

De winkel-/bedrijfsruimte beschikt over een luchtverwarmingssysteem met heaters en een Nefit cv-ketel uit 1992, in eigendom.

Het achterterrein is bereikbaar via een eigen oprit aan de Nassaustraat. Hier bevinden zich 18 parkeerplaatsen op eigen terrein: een waardevolle aanvulling voor bezoekers, medewerkers en bewoners.

Appartementen

Op de begane grond bevindt zich de gezamenlijke entree van het woongedeelte, met een gang en meterkast. Vanuit deze gang zijn de ruime provisiekelder en de trap naar de bovenliggende appartementen bereikbaar.

Appartement op de eerste verdieping

Via de trap bereik je de ontvangsthal op de eerste verdieping. Vanuit deze hal kom je in een centraal gelegen gang die toegang geeft tot de woonkamer, de gesloten keuken, drie slaapkamers en de badkamer.

De royale woonkamer heeft een prettige lichtinval door de vele ramen aan de voorzijde en is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De gesloten keuken biedt voldoende kastruimte en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast met vriesvak.

De drie slaapkamers bieden ruimte voor een gezin, een werkplek of een logeerkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over HR++ glas en rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft dubbel glas.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Een raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren.

Appartement op de tweede verdieping

Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Vanuit hier kom je in de woonkamer met open keuken. De woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en heeft een prettige lichtinval door de dakramen.

De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, spoelbak en een vrijstaande koel-vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer zijn de vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers bieden volop ruimte voor slapen, werken of hobby’s. De schuine dakvlakken geven deze verdieping een eigen karakter.

De ruime badkamer beschikt over een douche, hoekligbad, wastafel, toilet en witgoedaansluitingen.

Vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

Het woongedeelte beschikt over een Nefit cv-ketel uit 2023, in eigendom.

Ligging

Het pand ligt aan de St. Pieterstraat in Kerkrade, met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen in de omgeving. De Buitenring Parkstad, de A76 en de Duitse grens zijn goed bereikbaar.

Gebruiksmogelijkheden

Het pand heeft een centrumbestemming, met mogelijkheden voor onder meer detailhandel, horeca, dienstverlening, kantoor en maatschappelijke functies. Het gewenste gebruik dient te passen binnen de actuele regels voor deze locatie. Wij denken graag met je mee over de mogelijkheden.

• Totale gebruiksoppervlakte: 644 m²;
• Perceeloppervlakte: 1.003 m²;
• Eén royale winkel-/bedrijfsruimte;
• Bijkeuken met keukenblok en afzonderlijke toiletruimte;
• Ruime garage-/magazijnruimte met toegang van binnenuit en vanaf buiten;
• Twee bovenwoningen met eigen huisnummers;
• Drie slaapkamers in het eerste appartement;
• Vier slaapkamers in het tweede appartement;
• Gezamenlijke entree met gang, meterkast en toegang tot de provisiekelder;
• Bergzolder bereikbaar vanaf de overloop op de tweede verdieping;
• 18 parkeerplaatsen op eigen terrein;
• Achterterrein bereikbaar via een eigen oprit aan de Nassaustraat;
• Winkel-/bedrijfsruimte voorzien van luchtverwarming met heaters;
• Nefit cv-ketel voor de winkel-/bedrijfsruimte uit 1992, in eigendom;
• Nefit cv-ketel voor het woongedeelte uit 2023, in eigendom;
• Bouwjaren: 1930 en 1997;
• Energielabel A++ voor de bedrijfsruimte en F voor beide appartementen;
• Aanvaarding in overleg.