Beschrijving
Op een royaal perceel ligt dit zeer nette winkelpand met twee bovenwoningen op apart huisnummer en eigen parkeerplaats aan de achterzijde.
Het pand geniet een centrum bestemmingsplan.
Hierdoor is dit object zeer breed inzetbaar voor meerdere doeleinde.
Het pand wat in 1930 is gerealiseerd beschikt over een groot winkeloppervlak met magazijnruimte en maar liefst achttien parkeerplaatsen. Daarboven twee ruime appartementen goed geschikt voor de verhuur.
Het pand is gelegen in het centrum van Kerkrade met in de directe omgeving voorzieningen zoals: winkels, basisscholen en diverse speciaalzaken.
De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van de nieuwe ring "Buiten ring Parkstad", snelweg A76 en Duitsland.
Indeling
Dit royale winkelpand geniet een breed bestemmingsplan (centrum).
Hierdoor kan deze ruimte dan ook voor vele doeleinde ingezet worden.
De winkel beschikt over een diepte van 27 meter en is 12 tot 16 meter breed en voorziet van twee ingangen.
Aansluitende aan de winkelruimte bevinden zich een kantoorruimte en magazijnruimten.
Het kantoor is voorzien van een keuken met eenvoudig keukenblok, meterkast en toiletruimte met voorportaal.
Het magazijn is voorzien van een schuifdeur met overkapping voor het aanleveren van de goederen.
Aan de achterzijde van het pand op de begane grond is er een achtergelegen ruime buitenterrein bereikbaar via een eigen oprit, gelegen aan de Nassaustraat.
Dit buitenterrein is voorzien van achttien parkeerplaatsen.
Doormiddel van een gezamenlijke portaal is er toegang de trappenhal en ruime provisiekelder met oude olietank.
Via de trap heeft men toegang naar de twee bovengelegen appartementen op de eerste en tweede verdieping.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich het eerste appartement.
De entree geeft toegang tot de lange ontvangsthal met garderobe, slaapkamers, royale woonkamer, keuken, badkamer en stookruimte met C.V.-installatie.
De woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en heeft een prettige lichtinval door de veel ramen aan de voorzijde van het pand.
De gesloten keuken met eveneens dezelfde laminaatvloer is voorzien van de nodige kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Zo treft u een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, spoelbak en vrijstaand koelkast met vriesvak aan.
Middels de hal heeft men toegang tot de drie lichte slaapkamers en badkamer.
De twee slaapkamers aan de achterzijde van het pand zijn afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van houten kozijnen met dubbel HR++ glas en rolluiken.
De slaapkamer aan de voorzijde met straatuitzicht is afgewerkt met een viltvloer en voorzien van een houten kozijn met dubbel glas.
De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel met spiegel, ligbad, toilet en raam voor extra daglicht. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich het tweede appartement.
De entree geeft toegang tot de ontvangsthal met garderobe en woonkamer.
De woonkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en voorziet van veel daglicht doormiddel van de vele Velux dakramen.
De openkeuken is voorzien van de diverse inbouwapparatuur.
Zo treft u een 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, spoelbak en vrijstaande koel vries combinatie aan.
Middels de woonkamer heeft men toegang tot de vier slaapkamers en badkamer.
Alle vier de slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het pand zijn afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
Tevens biedt de tweede slaapkamer toegang tot de bergingszolder met vlizotrap, waar zich de C.V installatie bevindt.
De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, hoek ligbad, wastafel met spiegel en toilet. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.
Bijzonderheden
Gebruiksmogelijkheden: detailhandel, horeca, dienstverlening, kantoor en maatschappelijke doeleinde
Eigen parkeerplaats met 18 parkeerplaatsen
Twee ruime appartementen voor de verhuur
Het pand heeft een centrum bestemmingsplan.
