Beschrijving
Op een top locatie in de wijk "Vroendaal" ligt deze zeer nette twee-onder-een-kapwoning met garage en carport met lichtkoepel.
De woning die in 2002 is gerealiseerd beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, bijkeuken/wasruimte, vier lichte slaapkamers, ruime badkamer, garage en verzorgde voor- en achtertuin.
Gelegen op een steenworp afstand van diverse speciaal zaken, evenals de voorzieningen: supermarkt, scholen, sportverenigingen en op fietsafstand van het mooie stadscentrum "Maastricht".
Tevens ideaal gelegen ten opzichte van de A2 richting Eindhoven en rijksgrens van België nabij Eijsden, waar de weg aansluit op de Belgische A25.
De woning is goed onderhouden, voorziet in veel pluspunten en is gelegen in een rustige woonwijk met genoeg wandel mogelijkheden en de voordelen van een grote stad.
Indeling
De entree van de woning ligt aan de zijgevel en is toegankelijk via de eigen oprit met carport.
De entree geeft toegang tot de garderobe, meterkast, toilet, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is half betegeld en beschikt over een wandcloset met fonteintje.
De grote woonkamer beschikt over veel lichtinval en grote schuifpui die een fijne verbinding geeft met de verzorgde achtertuin.
De smaakvolle open Siematic keuken is voorzien van veel kastruimte en de benodigde inbouwapparatuur.
Zo treft u een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koelkast(2023) en vaatwasser(2020) aan. Daarnaast bevindt zich in de keuken de toegang tot een wasruimte/bijkeuken met toegang tot de kruipruimte.
De gehele begane grond is voorzien van dezelfde tegelvloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping
Middels de eikenhouten trap bereikt u de eerste verdieping die toegang geeft tot de drie slaapkamers, separaat toilet, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
De hoofdslaapkamer is ruim van opzet, beschikt over veel lichtinval en heeft een eigen toegang tot de badkamer. Beide slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een elektrische zonwering.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een kurkvloer en plinten.
De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, ligbad, twee losse wastafels met grote spiegel en is bereikbaar middels de overloop en hoofdslaapkamer. Het toilet, uitgevoerd met staand closet, is apart gesitueerd en eveneens via de overloop bereikbaar.
Tweede verdieping
Middels de eikenhouten trap bereikt u de tweede verdieping. Met grote raampartij, elektrische zonwering en mooi uitzicht is deze ruimte zeer geschikt als hobbyruimte of vierde slaapkamer.
Eveneens is deze ruimte afgewerkt met een kurkvloer en plinten.
Tevens beschikt de tweede verdieping over een technische ruimte waar de mechanische ventilatie, cv-ketel en zonneboiler zijn ondergebracht.
Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin.
De achtertuin is op het zuiden gelegen en voorzien van diverse borders met beplanting, tuinhuis met elektra, groot zonnescherm en meerdere terrassen waar het heerlijk zitten is op zomerse avonden.
De tuin is geheel omsloten en geeft toegang tot de garage wat voorzien is van een tegelvloer, elektra en poort met loopdeur.
De woning is goed onderhouden, voorzien van een compleet isolatiepakket en is afgewerkt met hardhouten kozijnen met HR++ glas (m.u.v. de aluminium schuifpui met dubbelglas).
Bijzonderheden
- Energielabel A;
- Volledig voorzien van HR++ beglazing m.u.v. schuifpui;
- Zonneboiler (2002) en cv-ketel Vaillant (2021) in eigendom;
- Gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming;
- Schilderwerk kozijnen buitenzijde in 2023 door gerenomeerd schildersbedrijf uitgevoerd;
- Alle plinten m.u.v. overloop zijn plintgoten;
- Mogelijkheid om 4 auto's waarvan 2 overdekt op eigen terrein te parkeren.
De woning is goed onderhouden, voorzien van een compleet isolatiepakket en is afgewerkt met hardhouten kozijnen met HR++ glas (m.u.v. de aluminium schuifpui met dubbelglas).
