Gavarellestraat 36, 6171 HH Stein

Twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers, multifunctioneel bijgebouw, garage met werkruimte en volop mogelijkheden

Ben je op zoek naar een woning waar je zelf nog je eigen draai aan kunt geven? Dan is Gavarellestraat 36 in Stein zeker het bekijken waard. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1963 heeft een woonoppervlakte van circa 68 m² en staat op een perceel van 273 m².

Naast de woonruimte beschikt de woning over een provisiekelder, een multifunctioneel bijgebouw, een garage met aansluitende werkruimte en een achtertuin. Vooral voor een handige koper, hobbyist of klusser biedt deze woning interessante mogelijkheden.

De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing.

Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de vernieuwde en netjes beklede trap naar de eerste verdieping, de toegang tot de provisiekelder en het vernieuwde toilet. De toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend toilet, fonteintje en een raam.
Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de afzonderlijke keuken bereikbaar. In de hal en keuken ligt een plavuizenvloer.
De woonkamer is voorzien van een houten vloer en heeft aan de achterzijde een deur naar buiten. De afzonderlijke keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en geeft eveneens rechtstreeks toegang tot het achtergelegen gedeelte van het perceel.

Multifunctioneel bijgebouw
Direct achter de woning bevindt zich een eenlaags bijgebouw met plat dak. Deze ruimte is in het verleden onder andere gebruikt als teken- en werkruimte en kan voor verschillende doeleinden worden benut.
Het bijgebouw beschikt over elektra, water, riolering, een wasmachineaansluiting en een gashaard. Daarmee is het bijvoorbeeld geschikt als hobbyruimte, atelier, werkruimte of praktische extra bergruimte.

Ook voor iemand met verbouwplannen biedt dit gedeelte mogelijkheden. Afhankelijk van de eigen wensen en de benodigde vergunningen kan worden onderzocht of het bijgebouw anders kan worden ingedeeld of eventueel kan worden verwijderd. Hierdoor kan de buitenruimte anders bij de woning worden betrokken of kan worden onderzocht of de leefruimte aan de achterzijde kan worden vergroot.

Garage met werkruimte
Naast de woning bevindt zich de garage. Deze is aan de voorzijde bereikbaar via een elektrische garagepoort met geïntegreerde loopdeur en vanuit het achtergelegen gedeelte van het perceel.
Aansluitend aan de garage bevindt zich een afzonderlijke werkruimte. Ideaal voor de klusser of hobbyist, maar natuurlijk ook prettig voor wie behoefte heeft aan extra opslagruimte.

Via de vernieuwde trap kom je op de overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers: twee grotere slaapkamers en een wat compactere derde kamer.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Deze is functioneel uitgevoerd en biedt de mogelijkheid om in de toekomst naar eigen smaak te worden gemoderniseerd.

Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar.
Deze wordt momenteel gebruikt als bergzolder en biedt praktische extra opslagruimte.

Vanuit de hal is er toegang tot een provisiekelder.

Achter het bijgebouw ligt de achtertuin.
De tuin vraagt op dit moment om enig onderhoud en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze naar eigen smaak opnieuw in te richten.
Juist in combinatie met het bijgebouw zijn hier verschillende keuzes mogelijk. Je kunt de bestaande situatie behouden en de extra ruimte benutten, maar ook onderzoeken of een andere indeling van het achterterrein beter bij je woonwensen past.

Wonen in Stein

Stein ligt in de Zuid-Limburgse Maasvallei en biedt een prettige combinatie van wonen, voorzieningen en groen. In en rondom de gemeente zijn verschillende winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen aanwezig.
Ook liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen in de omgeving goed uit de voeten. De ligging nabij de Maas en het omliggende landschap zorgen voor verschillende mogelijkheden om buiten te recreëren.
Daarnaast is Stein gunstig gelegen ten opzichte van omliggende plaatsen en de belangrijkste uitvalswegen, waardoor onder andere Sittard-Geleen en Maastricht goed bereikbaar zijn.

Een woning voor iemand die mogelijkheden ziet.
Gavarellestraat 36 is vooral een woning voor iemand die mogelijkheden ziet en het leuk vindt om een huis stap voor stap naar eigen smaak te maken.
Met drie slaapkamers, een provisiekelder, multifunctioneel bijgebouw, garage met werkruimte en een achtertuin is er een mooie basis aanwezig. Tegelijkertijd zijn er voldoende mogelijkheden om te moderniseren en de indeling in de toekomst aan te passen.
Kortom: een woning met potentie voor de handige koper die er graag zijn of haar eigen thuis van maakt. Kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden van Gavarellestraat 36!

Kenmerken:
Bouwjaar 1963
Woonoppervlakte circa 68 m²
Perceeloppervlakte 273 m²
Geschakelde twee-onder-een-kapwoning
3 slaapkamers
Provisiekelder
Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
Multifunctioneel bijgebouw
Bijgebouw voorzien van elektra, water, riolering, wasmachineaansluiting en gashaard
Garage met elektrische garagepoort en loopdeur
Aansluitende werkruimte
Achtertuin
Bergzolder bereikbaar via vlizotrap

Mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren