Eindstraat 13, 6166 EH Geleen

*** ALLE BEZICHTIGINGEN ZIJN VOLGEPLAND ***
Bedankt voor uw interesse in deze woning! Helaas zijn alle beschikbare bezichtigingsmomenten inmiddels volgepland.
Wilt u toch graag op de reservelijst worden geplaatst? Stuur ons dan een e-mail en wij nemen contact met u op als er een plekje vrijkomt.
In de tussentijd kunt u op onze website alle foto's van de woning bekijken om een volledig beeld te krijgen.

Instapklare vrijstaande woning met garage en inpandige kantoor-/werkruimte.
Een ideale woning voor gezinnen en ondernemers die wonen en werken willen combineren!
Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele gezinswoning met veelzijdige gebruiksmogelijkheden? Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1981, aan de Eindstraat 13 in Oud Geleen biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en moderne afwerking. De uitgebreide kelderverdieping en multifunctionele ruimtes maken deze woning bij uitstek geschikt voor zowel gezinnen als ondernemers die een kantoor of praktijk aan huis willen.

Bij binnenkomst via de stijlvolle houten voordeur, voorzien van een raam voor extra lichtinval, kom je in een ruime hal met een tegelvloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping en kelderverdieping. Het toilet is modern afgewerkt met een zwevend toilet en fontein. De vernieuwde meterkast (2016/2017) beschikt over 10 Alamat-groepen, een slimme meter, een slimme gasmeter en een aparte elektrameter voor de benedenverdieping en kantoor-/werkruimte. Diverse aansluitingen voor internet zijn aanwezig.
De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een houten vloer met karakter: de vloerdelen zijn afkomstig van een oude gymzaal uit Geleen, wat de kamer een unieke uitstraling geeft. In de gezellige zithoek bij de open haard kun je heerlijk ontspannen en genieten van de sfeervolle ambiance. Grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor volop daglicht. Via de schuifpui bereik je direct de tuin.
De open keuken, volledig vernieuwd in 2022, is een eyecatcher. Met een terrazzo werkblad en bijpassende vensterbanken straalt de keuken luxe uit. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur:
• Inductiekookplaat met flexibele kookzones en geïntegreerd afzuigsysteem merk NEFF.
• Vaatwasser, magnetron en stoomoven merk NEFF.
• Amerikaanse koelkast met waterdispenser en ijsblokjesfunctie van Samsung. Daarnaast biedt de keuken een designradiator en sfeervolle Hue smart verlichting. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin en van daaruit de garage.

Via een houten open trap bereik je de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer zich bevinden. De overloop is betegeld, terwijl de slaapkamers zijn voorzien van een nette PVC-vloer. Rolluiken zorgen voor verduistering in de slaapkamers aan de zijkant en achterzijde van de woning.
De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien:
• Inloopdouche
• Vrijstaand bad
• Zwevend toilet
• Dubbele wastafel met twee kranen en een spiegel met verwarming en verlichting Verwarming wordt verzorgd door een designradiator.

Een tweede houten open trap leidt naar de zolderverdieping, waar twee ruime slaapkamers zijn gesitueerd. Een van de slaapkamers beschikt over een inloopkast. Verder zijn er diverse bergruimtes aanwezig. Ook hier ligt een nette PVC-vloer.

De kelderverdieping is ingedeeld in vier praktische ruimtes, waardoor deze woning perfect is voor gezinnen en ondernemers die extra ruimte nodig hebben:
1. Multifunctionele ruimte: Voorheen een inpandige garage, nu een complete bedrijfsruimte met aparte ingang en
airconditioning (verwarmen en koelen). Ideaal als kantoor, praktijkruimte of atelier. Daarnaast is deze ruimte
voorzien van een eigen meterkast.
2. Provisiekelder: Handige opslagruimte.
3. Technische ruimte: Hier bevindt zich de cv-ketel met boiler van het merk ATAG en de aansluitingen voor was- en
droogcombinaties. Ook is er een tweede groepenkast (wederom Alamat) met krachtstroomvoorziening voor de
tuin.
4. Werkplaats: Een multifunctionele ruimte, ideaal als werkplaats of hobbyruimte. Ook hier zijn aansluitingen voor
was- en droogcombinaties aanwezig, evenals een airco (verwarmen en koelen).

De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Via een houten poort aan de zijkant van de woning is de tuin extra toegankelijk. Onder de stijlvolle overkapping van Douglas hout bevindt zich een buitenkeuken. Bovenop de overkapping is een verwarmingssysteem geplaatst voor zwembadwater. De muur aan de buitenkant van de inpandige keuken is volledig bekleed met hoogwaardig Padouk hout, wat de achtergevel een prachtige uitstraling geeft.
Extra voorzieningen:
• Krachtstroomaansluiting (380V) voor bijvoorbeeld een jacuzzi.
• Hue smart tuinverlichting voor een sfeervolle ambiance.
• De voortuin is eveneens netjes aangelegd met basalt en beschikt over een drainage-systeem voor een optimale
afwatering.

Garage
De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en biedt parkeergelegenheid en extra bergruimte op de vliering.

Deze vrijstaande woning aan de Eindstraat 13 in Oud Geleen biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen en werken onder één dak. De combinatie van ruime gezinsvertrekken, multifunctionele ruimtes en een volledig ingerichte kelderverdieping maakt deze woning uitermate geschikt voor gezinnen en ondernemers die op zoek zijn naar flexibiliteit en comfort.
Daarnaast profiteer je van de unieke charme van wonen in het historische Oud-Geleen. Dit sfeervolle dorp combineert de rust van het Limburgse platteland met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Je woont hier in een stukje geschiedenis, met karakteristieke oude boerderijen en de historische Sint-Marcellinuskerk om de hoek. Voor de dagelijkse benodigdheden zijn winkels, scholen en horecagelegenheden op korte afstand.
Bovendien biedt de omgeving volop mogelijkheden voor natuur en recreatie. Het nabijgelegen Danikerbos is ideaal voor wandel- en fietstochten, terwijl de omliggende groene heuvels prachtige uitzichten bieden. Dankzij de uitstekende verbindingen ben je binnen enkele minuten op de A2 en A76, en het centrum van zowel Sittard als Geleen is dichtbij. Bovendien is het openbaar vervoer goed bereikbaar, met bushaltes en treinstations in de directe omgeving.

Bijzonderheden
• Instapklare vrijstaande woning, gebouwd in 1981
• Ruime L-vormige woonkamer met karaktervolle houten vloer en een gezellige zithoek met open haard
• Moderne open keuken (vernieuwd in 2022) met hoogwaardige inbouwapparatuur
• Vijf ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping
• Luxe badkamer met inloopdouche, vrijstaand bad en dubbele wastafel
• Fraai aangelegde achtertuin met overkapping, buitenkeuken en krachtstroomaansluiting
• Muur van de inpandige keuken bekleed met hoogwaardig padouk hout, wat zorgt voor een fraaie uitstraling van
de achtergevel
• Compleet ingerichte kelderverdieping met multifunctionele ruimtes, ideaal voor kantoor of hobby
• Garage met elektrische sectionaalpoort en extra bergruimte op de vliering
• Uitstekende bereikbaarheid via A2 en A76, nabij het centrum van Sittard en Geleen
• Goede openbaarvervoerverbindingen met bushaltes en treinstations in de directe omgeving
• Gelegen in het historische Oud-Geleen met een rijke historie en veel recreatiemogelijkheden

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de veelzijdigheid van deze unieke woning en de charme van Oud-Geleen!