Beschrijving
Instapklaar wonen met comfort, ruimte én de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen!
Aan de Bovenstraat 6 in Limbricht staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Deze instapklare woning combineert een warme uitstraling met modern wooncomfort en praktische leefruimte. Met onder andere een gezellige woonkamer, verzorgde keuken, ruime badkamer op de begane grond, drie slaapkamers, tuinkamer en een royale garage is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen. Bovendien is de woning levensloopbestendig te maken door de tuinkamer als slaapkamer te gebruiken.
Het heeft op dit moment nog energielabel E maar deze zal zeker flink verberbeteren als de nog voor de oplevering aan te brengen isolatie wordt meegerekend in een nieuw energielabel.
Indeling
Via de verzorgde entree met plavuizenvloer bereikt u de lichte hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de nette provisiekelder, de trap naar de verdieping en de woonkamer.
De woonkamer is knus en sfeervol en voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en huiselijke uitstraling.
De deels open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. De keukenopstelling dateert van 2018 en is praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte.
Via de keuken bereikt u de tweede hal. Vanuit deze hal heeft u via een deur directe toegang tot de tuin. Tevens bevindt zich hier de moderne toiletruimte met zwevend toilet en wastafel met sensorkraan.
Daarnaast bereikt u vanuit deze hal de ruime en complete badkamer, welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Door de aanwezigheid van de badkamer op de begane grond en de mogelijkheid om de tuinkamer als slaapkamer te gebruiken, is de woning levensloopbestendig te maken.
Vanuit deze hal heeft u tevens toegang tot de tuinkamer.
Deze ruimte, voorzien van een schuifdeur en loopdeur naar de tuin, is multifunctioneel en uitstekend geschikt als extra leefruimte, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond.
Ook is er een praktische bergruimte aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap
Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop.
Hier bevinden zich drie slaapkamers en een separate toiletruimte met wastafel.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer met houtlook en bieden voldoende ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden.
Op de overloop is tevens een airconditioning van het merk LG (2020) geplaatst, welke zorgt voor een aangenaam binnenklimaat op de verdieping. Deze installatie is in 2025 nog onderhouden door een erkend bedrijf.
Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte.
Het is mogelijk om deze verdieping verder af te werken en te gebruiken als extra woonruimte, bijvoorbeeld als vierde slaapkamer of hobbyruimte.
Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.
Via de tuin bereikt u de ruime garage. Deze garage is voorzien van raampartijen voor prettig daglicht, elektra, water, elektrische verwarming en een elektrische sectionaalpoort.
Een bijzonder praktisch detail is de slim aangebrachte uitsparing in de garagevloer.
Hierdoor kan de dissel van een aanhanger in de vloer worden geplaatst, waardoor het mogelijk is om een aanhanger rechtop te zetten en compact op te bergen. Dit zorgt voor een zeer efficiënte benutting van de beschikbare ruimte.
Bijzonderheden
Wonen in Limbricht betekent genieten van rust, ruimte en karakter. Dit sfeervolle kerkdorp staat bekend om zijn historische uitstraling, het prachtige Kasteel Limbricht en de gemoedelijke dorpssfeer waar mensen elkaar nog groeten op straat.
Hier woont u in een groene en rustige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Sittard, Geleen en de autosnelwegen A2 en A73 uitstekend bereikbaar.
Limbricht combineert het beste van rustig dorps wonen met de bereikbaarheid van de stad.
• Instapklare twee-onder-een-kapwoning
• Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen
• Airconditioning LG (2020) geplaatst op de overloop, onderhouden in 2025
• CV-installatie Nefit (2013, eigendom), onderhouden in 2025
• Keukenopstelling vernieuwd in 2018
• Meterkast vernieuwd in 2018
• Drie slaapkamers en multifunctionele tuinkamer
• Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom
• Royale garage met elektra, water en slimme opbergmogelijkheid voor aanhanger
• Grotendeels voorzien van HR++ en dubbel glas
• Spouwmuurisolatie wordt nog aangebracht
