Moutheuvelsweg 10, 6171 VJ Stein

Welkom aan de Moutheuvelsweg 10 in Stein.
Een verzorgde en ruime woning met moderne voorzieningen
Deze halfvrijstaande woning in Stein combineert comfort, ruimte en energiezuinigheid. Met een praktische indeling, een aangebouwde serre met overkapping, een moderne keuken, airconditioning en duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en een zonneboiler is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een fijne, instapklare plek om te wonen.

Duurzaam en energiezuinig wonen.
Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook energiezuinig. Het huis heeft een energielabel C en is voorzien van 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Daarnaast beschikt de woning over een zonneboiler (uit 2001) en een combi cv-ketel van Remeha (2021, eigendom), waardoor zowel verwarming als warm water efficiënt geregeld zijn.
Ook is er gedacht aan isolatie: alle vloeren in de woning zijn geïsoleerd, wat zorgt voor extra wooncomfort en energiebesparing. Verder is er in de woonkamer airconditioning (uit 2020), wat in de zomer voor een aangename temperatuur zorgt.

Ruime en lichte leefruimtes.
Bij binnenkomst stap je in een nette hal met tegelvloer, die toegang geeft tot de vernieuwde meterkast, een moderne toiletruimte, de provisiekelder en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en ruim, mede dankzij de grote kunststoffen schuifpui die toegang biedt tot de serre.
De open keuken is in 2018 vernieuwd en biedt alle moderne gemakken. Uitgerust met een Bora inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven van ATAG, is deze keuken een fijne plek voor iedereen die van koken houdt. De open indeling zorgt ervoor dat je altijd in contact blijft met familie of gasten.
Extra leefruimte in de aangebouwde serre met overkapping
Een groot pluspunt van deze woning is de aangebouwde serre, die voor extra woonruimte zorgt. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen, een boek te lezen of gezellig samen te zijn.
De deur en schuifpui vanuit de woonkamer/keuken biedt toegang tot de serre, die vervolgens via een tweede schuifpui toegang geeft tot de tuin. Dit zorgt voor een fijne en vloeiende overgang tussen binnen en buiten.
Daarnaast is er een overkapping aan de serre, waardoor je ook bij minder goed weer heerlijk buiten kunt zitten. Dit zorgt voor extra comfort en maakt de tuin nog beter bruikbaar gedurende het hele jaar.

Tuin met veel mogelijkheden.
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Hier vind je een ingebouwd zwembad, een praktische tuinberging voor extra opslagruimte en een carport. Dankzij de ruime opzet is er plek voor een gezellig terras, een barbecuehoek of een speelplek voor kinderen.
Ruimte en comfort op de verdiepingen

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. De master bedroom heeft bovendien airconditioning, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen.
De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een zwevend toilet en een strak badkamermeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte, wat extra gemak biedt bij het huishouden.

De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Dankzij de extra ruimte is deze woning geschikt voor een gezin of voor mensen die een extra kamer willen voor bijvoorbeeld thuiswerken of opslag.

Wonen in Stein: comfortabel en centraal.
Stein is een prettige gemeente met een goede balans tussen rust en voorzieningen. Het winkelcentrum biedt een mix van bekende ketens en lokale speciaalzaken, en er zijn diverse horecagelegenheden, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de buurt.
Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en een middelbare school in de omgeving. Daarnaast zijn er volop sportclubs en verenigingen, wat bijdraagt aan de gezellige en betrokken gemeenschap van Stein. Voor natuurliefhebbers zijn er in de buurt mooie wandel- en fietsroutes, zoals langs de Maas en in het Steinerbos.

Uitstekende bereikbaarheid.
Stein ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. De A2 en A76 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Sittard en Heerlen binnen korte tijd te bereiken zijn. Ook het Belgische en Duitse grensgebied ligt op korte afstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor mensen die regelmatig reizen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. De master bedroom heeft bovendien airconditioning, wat zorgt voor extra comfort in alle seizoenen.
De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een zwevend toilet en een strak badkamermeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte, wat extra gemak biedt bij het huishouden.

De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Dankzij de extra ruimte is deze woning geschikt voor een gezin of voor mensen die een extra kamer willen voor bijvoorbeeld thuiswerken of opslag.

De kelder doet dienst als een provisiekelder.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Hier vind je een ingebouwd zwembad, een praktische tuinberging voor extra opslagruimte en een carport. Dankzij de ruime opzet is er plek voor een gezellig terras, een barbecuehoek of een speelplek voor kinderen.

* Energielabel C met 12 zonnepanelen
* Zonneboiler (2001) & Remeha cv-ketel (2021, eigendom)
* Geïsoleerde vloeren en airconditioning
* Alle ramen (behalve serre) voorzien van rolluiken
* Drie slaapkamers + mogelijkheid tot vierde op zolder
* Aangebouwde serre en overkapping
* Moderne keuken (2018) met hoogwaardige apparatuur
* Ruime tuin met ingebouwd zwembad, berging en carport
* Rustige, kindvriendelijke ligging in Stein
* Goede bereikbaarheid richting Maastricht, Sittard en Heerlen